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房屋装饰装修管理服务协议

发布时间: 2016-12-19 15:28:06.000 作者:品喆装饰 来源:本站


  甲方(物业公司):

  乙方(业主或使用人):

  丙方(装饰装修企业):

  为保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益,签订本协议。

  第一条、甲方的权利和义务

  1、负责房屋装修过程的监督管理服务。

  2、负责现场及公共物业的环境卫生检查和工程竣工后的验收。

  3、对乙方、丙方的房屋装饰装修过程进行监督服务,依据相关规定向乙方收取装饰装修质量保证金,向丙方收取装饰装修管理服务费。

  4、制止违规行为或报有关部门处理。

  5、对竣工后的房屋改造部分作记录存档。

  第二条、乙方、丙方的权利和义务

  1、严格遵守小区住宅装饰装修管理规定,以及本协议的规定;乙方对丙方的施工负有监督管理的职责,对丙方违规施工行为负有连带责任;乙方装修前应向物业公司填写装修申请书并交付装修质量保证金1000元;丙方按规定向甲方提供企业资质等相关资料,主动接受甲方对装修方案、施工过程的监督管理,按《住宅室内装饰装修管理办法》规定向甲方交纳尊章施工保证金 元,装饰装修管理服务费 元。遵章施工保证金于施工企业完工后,经甲方审核符合要求后,无息返还施工企业。

  2、乙方或丙方运送装饰材料应遵守甲方告知的注意事项,不得磕碰损坏单元门、楼梯踏步扶手、内外墙等公共设施;用电梯运载物料的,应按规定交纳电梯使用费。

  3、不擅自拆改房屋主体结构,改变原设计用途及保护好卫生间、厨房的防水层。

  4、不得私自搭建建筑物和改造主体立面的门窗。

  5、不得擅自拆改供暖、燃气管道和相关设施。

  6、严禁在室外安装衣架,防盗网等有碍观瞻的悬挂物。

  7、不在公共场地、绿地、走廊、楼梯内堆放施工材料、器具等杂物,不乱抛、焚烧垃圾。

  8、及时清扫楼梯渣土,装修垃圾按甲方要求存放,文明施工(室外堆放垃圾不能散放,必须以袋装的形式存放,垃圾日产日清)。

  9、注意防火防盗,装修过程严禁明火作业或超负荷用电。

  10、施工时间规定在8:00—12:00,14:00—19:00,除此时间外,任何个人单位不得施工,以免干扰邻里休息。

  11、装修企业应按规定接受甲方的资质、资格审核,并办理施工人员登记、出入证手续。

  12、不准从事政府明令禁止的其他行为。

  第三条、违约责任

  1、甲方约定以外擅自收费,乙方有权拒交。甲方如有故意刁难或从事与身份不符的活动,乙方可以向主管部门举报。

  2、乙方因装修损坏毗邻房屋,造成邻居堵、漏或损坏房屋共用部位、共用设备的,应负责修复或予以赔偿,几户同时装修,责任不明,由共同装修者均摊负责;属丙方施工责任的,由乙方另行向丙方追偿。

  3、乙方违反规定,未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备的,负责恢复和赔偿损失,赔偿金从装修保证金中扣除,不足部分由装修人补交;丙方违反上述规定的,甲方有权终止装修施工,限期整改,责令恢复原状,情节严重的报行政主管部门予以处罚。

  第四条、本协议未尽事宜,按政府有关法律法规执行。

  第五条、本协议在履行中如发生争议,由三方协商解决,协商无效,可申请仲裁或依法起诉。

  第六条、本协议一式三份,甲、乙、丙各执一份,具有同等法律效力。

  第七条、本协议自签字之日起生效。

  甲方:                                          乙方:                                                 丙方:

  联系电话:                                    联系电话:                                           联系电话:

                                                                                                                                                   年              月            日

  附:小区装饰装修管理规定

  为了加强小区业主住宅内装饰装修的管理和监督,有效的制止违章的装饰装修行为,维护广大业主的共同利益,保障小区物业的正常使用功能和小区物业环境的美观,依据《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,制定本规定,望广大业主自觉遵照执行。

  一、 住宅小区内的各类房屋装饰装修由物业服务企业负责,实行统一管理。

  二 、业主的装饰装修房屋必须提前向小区服务中心申报,填写住宅装饰装修申请表,装修工程质量保证书,签订装修服务协议。如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸和施工队伍的名称、资质,并预交1000元装修质量保证金。经物业公司审核批准后,方可进行装饰装修施工。装修企业装修前,应到甲方处办理开工、人员登记备案手续。装饰装修过程中,要自觉接受物业服务企业的监督管理。

  三、 房屋装饰装修不可改变或损坏原有房屋的结构、外貌及水电、消防等公共设施;严禁改动或损坏屋面的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道,防水隔热层等,不得改变房屋及配套设施的使用功能;严禁在室外安装衣架、防护栏等有碍观瞻的悬挂物;业主装修应按规定合理使用水、电、煤气等公用设施设备,不得擅自拆该;业主装修前应详细阅读《业主临时管理规约》和小区物业管理规定,并自觉遵照执行。

  四、 业主装修时间统一规定为每日的8:00—12:00,14:00—19:00。业主装修过程中,要严格按规定操作,不得侵害其他业主的利益,因搬运物料造成的公共部位和设施设备的损坏,业主要负责及时修复,并赔偿损失。几户共同装修,责任不明的,由装修业主共同承担。

  五、 业主的装修垃圾要按照物业管理人员指定的地点存放,垃圾要袋装,不得散放并日产日清。委托物业公司外运装修垃圾的,按双方协商价格交纳垃圾外运费。

  六、 业主装修工程完工后,要报请物业公司验收,无违章或渗漏、堵、损坏等情况,甲方在验收结束三个月内退还装修保证金。

  七、 对违反本规定,未经批准私自装饰装修的业主,物业公司除责令停工外,报请有关行政主管部门对业主处以500元以上,1000元以下罚款,对装修施工企业处以1000元以上,10000元以下罚款。

  八、 此规定自业主入住(开发商通知交钥匙)之日起施行。


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